建築・不動産事業の企画・開発・コンサルティング業務
― Strategy & Development ―
私たちは、設計事務所としての視点を基盤に、土地の活用目的・活用形態に応じた不動産事業の企画・開発・コンサルティングを行っています。立地調査・Market Analysis、事業企画、Business Modeling、事業計画・事業目論見、Design Management、Tenant Strategy、管理運営計画まで。構想から実装に至るまで、プロジェクトを横断的に統合します。
調査・分析から導かれるコンセプトを軸に、「Value Creation」をテーマとした事業戦略を構築。
立地特性、法規条件、都市環境、マーケット動向を精査し、持続性と拡張性を備えたDevelopment Modelを 設計します。建築と都市を理解する設計事務所だからこそ可能な、空間と事業を同時に構築するコンサルティングです。建築と都市の関係性を理解した上で、地域との調和と事業性を両立させる提案を行います。
Core Consulting Domains ― 3 Strategic Fields ―
Real Estate Development Strategy 不動産事業開発コンサルタント
- 不動産事業の企画・開発・事業構築
- 新事業手法、新事業形態の調査・分析・開発
- 立地開発・商業施設開発・事業モデルの調査・分析
※市場と空間戦略を統合し、実行可能なDevelopment Frameworkを設計します。
Investment Strategy 不動産投資コンサルタント
- 不動産投資分析・判断・助言
- 不動産商品の研究・追加
※収益性とリスクバランスを可視化し、合理的かつ戦略的なInvestment Judgmentをサポートします。
Urban Regeneration Strategy 都市開発・都市再生コンサルタント
- 市街地再開発事業・事業モデルの調査・分析・コンサルタント
- 中心市街地の活性化等、都市再生のコンサルタント
- 大型商業ビルの再生事業の開発・コンサルタント
※立地環境を読み解き、エリア価値を再設計します。
Consulting Principles ― 信頼とともに成り立つ戦略支援 ―
Integration
調査・分析・事業提案にとどまらず、 Execution PhaseからManagementまでを一体的にコーディネート。
Originality
個別条件を精緻に読み解き、DesignとBusiness Modelを横断した独自の戦略を構築。
Realization
裏付けのあるデータと設計的視点に基づき、提案を事業として成立させるまで伴走します。 StrategyをConceptで終わらせない。実装まで責任を持つことが、私たちの姿勢です。
※コンサルタント付随業務（コンサルタント業務の一環で）
テナント開発・リーシング業務
企画・開発建物のテナント開発・リーシング業務(テナントリサーチ、テナント導入、賃貸借条件の折衝、賃貸借契約書作成・契約立会業務)
建築の設計・監理業務
― Design Philosophy ―
私たちは、建築を「構造化された思考のかたち」だと考えています。
立地特性、法規制、構造合理性、コストバランス、事業性、省エネ性能そして都市との関係性。
それらを統合し、明快なロジックと空間的強度をもった建築へと昇華させます。
デザインは装飾ではなく、条件を読み解いた先に導かれる必然のかたち。
都市の中で成立する強度を持った建築を提案します。
建築は、事業を実現させるための中核的要素です。
私たちは設計部門を軸に、構想段階から竣工までを一貫して担います。
設計・監理のみならず、工程管理、品質管理、事業予算の整合確認まで視野に入れ、
構想を確実に実現へ導きます。
建築設計・監理業務
- 企画業務、基本構想・基本計画業務、デザイン提案業務
- 基本設計業務(意匠･構造･設備)
- 実施設計業務(意匠･構造･設備)
- 工事監理業務(意匠･構造･設備)
- 開発許可申請、確認申請ほか各種官公庁手続き
※各フェーズで設計の精度を高めながら、美しさと合理性を両立させた建築を構築します。
内装設計・監理業務
- 店舗(物販・飲食・アミューズ、サービス)の内装設計･監理業務、内装管理業務
- 事務所等業務系建物の内装設計・監理業務
※ブランド性、機能性、動線計画を統合し、空間の体験価値を高める設計を行います。
対象建物
用途、規模を限定せず、多種多様な建築に対応しています。
共同住宅（分譲、賃貸、寄宿舎/寮）、事務所、店舗(複合型、単独型、物販系、飲食、アミューズ系、
サービス系)、福祉･医療施設、工場、倉庫、学校(幼稚園・保育園、小･中･高･大学、各種学校)、
宿泊施設、公共施設、その他
設計付随業務（設計監理業務の一環として）
- 地質調査業務(ボーリング調査)、地歴調査
- 敷地測量業務(平面測量、高低測量、境界立会他)
- 不動産の仲介業務（自社設計業務の案件に係る業務）
- その他、設計監理に付随する業務
※設計の前提条件を精緻に把握し、プロジェクト全体の完成度を高めます
リニューアル・リフォーム・リノベーション業務
- 各種建物の内外装、設備のリニュアル・リフォーム・リノベーションに関する企画･提案、設計、施工業務。
- 時代動向に合わず空きテナン等が発生している既存用途を他用途の施設へ転換するコンバージョン業務。
- 土地・建物診断・評価、建物の法的適合性（既存不適格建物等）の判定・対応業務。
- 分譲マンションの資産価値バリューアップに関する建物診断、大規模修繕計画の提案、設計･監理、施工業務。
- 社宅等共同住宅をシェアハウス、サービス付高齢者住宅、有料老人ホーム等時代性にあった他用途へのコンバージョンに関する提案、事業者の開発、改修設計・施工業務。
対象建物
事務所等業務系建物、店舗系建物、住居系建物、工場、福祉･医療系建物、幼稚園等教育施設系建物、他
都市再開発業務
市街地再開発コンサルタント業務(基本構想、基本計画、実施設計、権利変換等コンサルタント)を柱に、新規開拓分野として、株式会社コア・システムコンストラクションでは積極的に業務展開に取組んでいます。
建築の施工業務
新築工事、増築工事、改築工事、改修工事、解体工事。
但し、自社設計業務の案件に係る工事のみとし、施工のみ単独業務は承っておりません。
※施工業務の可否についての詳細は、ご相談ください
各種診断・調査業務
自社設計業務の案件に係る建物の耐震診断業務
- 耐震診断業務、耐震補強設計業務、耐震改修工事施工業務
対象建物
事務所、店舗、幼稚園他学校等文教施設、金融機関、福祉･医療ビル、 他 SRC造、RC造、S造等各種建物
建物の省エネ診断･対策業務
- 各種建物の省エネ診断業務、・省エネ対策提案業務、省エネ設計業務、省エネ対応工事
- 改正省エネ法に伴う省エネ計画書・報告書等作成業務
土壌汚染調査･アスベスト調査・対策業務
- 土地売買･賃貸に伴う土壌汚染調査業務、土壌汚染対策業務
- 既存建物のアスベスト調査･対策業務(調査、対策提案、除却･封じ込め工事)
法定調査業務
- 特定建築物定期調査報告業務、防火設備定期調査報告業務、避難設備定期調査報告業務 等
※詳細については、ご相談ください
